Покупая квартиру, важно проверить все документы продавца, подтверждающие его права на имущество, – свидетельство о государственной регистрации права, а также документ, на основании которого было получено это свидетельство. А ещё важно убедиться, что в квартире после сделки не останутся зарегистрированными её бывшие жильцы.

Проверить, кто и когда был зарегистрирован в приобретаемой квартире, можно, получив в ЖЭКе выписку из домовой книги или единый жилищный документ.

До того, как договор будет подписан, нужно договориться с продавцом квартиры о сроках, когда все жильцы будут сняты с регистрационного учёта. Самое лучшее для покупателя, чтобы они выписались до того, как переход права собственности будет зарегистрирован.

К сожалению, выписаться сразу возможно не всегда, иногда требуется определённое время. Такое бывает, например, когда сделка альтернативная и одновременно одна квартира продаётся, а другая приобретается. В этом случае в договоре купли-продажи квартиры необходимо указать срок, в течение которого продавец и члены его семьи будут выписаны из квартиры. Не стоит о снятии с регистрационного учёта с продавцом квартиры договариваться устно, иначе ждать придётся очень долго, оплачивая при этом огромные счета за квартиру и коммунальные услуги.

Если срок, отпущенный условиями договора для добровольного снятия с регистрационного учёта истёк, а бывшие владельцы всё ещё остаются прописанными в квартире, то придётся обращаться в суд.

В данном случае готовится исковое заявление о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности на квартиру прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно, прекращаются и принадлежащие ему права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Если обязанность по выписке из квартиры была предусмотрена договором с указанием определённого срока, то право пользования квартирой для бывшего собственника и членов его семьи прекращается в установленный договором срок. То есть в исковом заявлении следует сослаться и на закон, и на пункт договора.

Как правило, такая категория гражданских дел рассматривается достаточно быстро, а решение суда служит основанием для снятия бывших собственников квартиры с регистрационного учёта.