Полезная информация об ипотеке

"Сегодня, в связи с высокой стоимостью жилья, ипотека является порой единственно возможным решением квартирного вопроса. Наша компания сотрудничает со всеми ведущими банками г. Железногорска, что позволяет подобрать наиболее выгодную для вас программу кредитования, исходя из Ваших условий."

Риски самостоятельной ипотеки

В настоящее время практически все банки возобновили ипотечное кредитование и для привлечения клиентов проводят массовые рекламные акции, обещая низкие % ставки.
Но, к сожалению они не рассказывают о « подводных камнях» скрывающихся под такими ставками, такими например как:

• наличие комиссии от 1 -2%(закон об отмене комиссий за выдачу кредита переименовал их.. )
• большие страховые выплаты, при отказе от какого либо вида страхования увеличение % ставки от 1 до 3% к базовой ставки.
• продажа закладных, а это так же влечет за собой комиссии при оплате платежей от 0,3 -0,5%
• моратории и штрафы на досрочное гашение кредитов
• плавающие процентные ставки
• жесткие требования к покупаемой недвижимости
• влияние формы подтверждения доходов по форме банка на базовую (обещанную) ставку
• минимальный первоначальный взнос выливается в огромную страховую выплату

Таким образом эффективная ставка по кредиту может получиться намного выше, чем было изначально изложено.
Все эти факторы необходимо учитывать. Агентства неимеющие таких возможностей как наше не могут охватить всех нюансов кредитования и поэтому как правило предлагают 1-2 банковские программы, удобные им, а не клиенту.

Мы, как сертифицированные партнеры банков , обладающие знаниями соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом владея информацией по всем ипотечным продуктам, сможем подобрать для Вас, оптимальную программу кредитования, потому как плотно сотрудничаем со всеми банками и имея в банках определенные преференции поможем избежать не нужных финансовых и временных затрат. Для конструктивной беседы рекомендуем Вам подойти к нам в офис, где мы сможем примерно определиться с квартирой, просчитать необходимую сумму кредита, посчитать платежи и даже дополнительные расходы связанные с покупкой квартиры по ипотеке.

К тому же, становясь клиентом компании Вы становитесь участником различных акций и владельцем клубной карты, дающей право на получение скидок в различных магазинах.

Ждем Вас по адресу: ул. Курчатова д.51 оф. 304 с 10 до 17 часов, в субботу с 10 до 15 часов.

Контактные телефоны: (3919) 77-09-10, 8 913 039 02 49. Консультации бесплатные!

Покупка квартир в новостройке

Купить квартиру в строящемся доме по ипотечному кредиту возможно, при этом залогом становятся права требования по договору долевого участия. Основными условиями для покупки квартиры являются наличие первоначального взноса не менее 20 % стоимости квартиры и подтвержденного дохода.

Некоторые банки принимают в дополнительное обеспечение, имеющееся имущество или поручительство физических лиц, до сдачи дома и оформления права собственности на квартиру.

Как правило, на этапе строительства процентная ставка по кредиту выше, от 13-15% годовых, после оформления права собственности и залога на недвижимость, процент снижается.
Немаловажным фактором является то, что застройщик, у которого Вы хотите приобрести квартиру должен быть аккредитован банком.

На сегодняшний день только несколько банков предоставляют кредит на покупку квартиры в новостройке, при этом часть застройщиков аккредитована в одном банке, другая часть в другом и т.д.

Под залог имеющегося жилья

Под залог имеющегося жилья можно получить до 85% оценочной стоимости этого жилья. При этом целевое назначение денежных средств может быть на покупку квартиры как на вторичном рынке, так и в новостройке. Срок кредитования от 5 до 20 лет, процентная ставка по кредиту от 13,5 до 16 % годовых.

Под залог имеющейся недвижимости можно приобрести практически любую недвижимость, которую невозможно купить просто по ипотеке в связи с несоответствиями данной недвижимости требованиям банка, будь то комната, жилой дом, дача, гараж, квартира в новостройке и т.п. Так же данным видом кредитования можно воспользоваться при отсутсвии первоначального взноса или для покупки квартиры на первом этаже с последующим переводом в нежилой фонд. При этом в залоге у банка будет находиться только имеющаяся квартира.

Основным требованием является отсутствие в числе собственников квартиры несовершеннолетних детей и зарегистрированное право собственности в соответсвии с законодательством.

Обмены в кредит

Это процесс одновременной продажи-покупки квартиры совместно с оформлением кредита. Данная процедура включает в себя все этапы подготовки и проведения сделки.

Квалифицированные специалисты нашего агентства недвижимости подготовят необходимые документы для продажи или обмена Вашей квартиры, комнаты, дома, подберут оптимальную ипотечную программу исходя из Ваших условий.

Так же на Ваших условиях мы подберем для Вас желаемые варианты жилья, согласуем все этапы проведения сделки со всеми сторонами-участниками. Сделка по продаже и покупке квартир проводится в один день, что позволяет максимально обезопасить наших клиентов от возможности остаться без жилья.

Для обменов мы используем информационные базы, которые формируются и используются только между агентствами недвижимости.

Требования к объекту недвижимости

Жилое помещение, приобретаемое за счет кредита и принимаемое в обеспечение по кредиту, должно соответствовать следующим требованиям:

• являться отдельной квартирой либо отдельно стоящим домом (коттеджем для постоянного проживания, сблокированным домом (таунхаусом)) Комнаты в коммунальных квартирах или доли квартир в залог не принимаются за исключением случаев, когда в результате сделки квартира полностью переходит в залог Банку, другие коммунальные квартиры в залог не принимаются.
• быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь Жилого помещения, а также к системе канализации;
• быть обеспечено горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни;
• иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).
• объект не должен находиться под обременением (например, залог, рента)

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:

• не находиться в аварийном состоянии;
• не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
• иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

Отдельно стоящим домом (коттеджем для постоянного проживания, сблокированным домом (таунхаусом)) должно отвечать следующим условиям и требованиям:

• не находиться в аварийном состоянии;
• не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
• иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
• иметь железобетонные или кирпичные перекрытия.

Банк НЕ кредитует приобретение следующих объектов недвижимости:

• комнат в коммунальных квартирах (за исключением случаев приобретения Заемщиком коммунальной квартиры целиком);
• индивидуальных домов:
  • не предназначенных для постоянного проживания (летние, дачные, садовые домики и иные строения, по местонахождению которых отсутствует возможность постоянной регистрации Заемщика);
  • построенных на земельных участках, принадлежащих Продавцу на правах аренды, в случае, если срок аренды истекает ранее срока действия Кредитного договора, увеличенного на один год.

Требования к заемщику

1. Клиент является гражданином Российской Федерации.

2. Клиент имеет регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания в субъекте Федерации, в котором присутствует Банк.

3. Возраст Клиента: от 21 до 65/70 (в зависимости от банка)

4. Клиентом является любое дееспособное физическое лицо.

5. Клиент имеет официальное место работы на Территории присутствия Банка. Под официальным местом работы понимается - основное место работы, на котором Клиент устроен с надлежащим оформлением всех необходимых документов (трудовой договор, приказ о приеме на работу и т.д.).

6. Непрерывный трудовой стаж работы составляет не менее 12 месяцев, стаж на последнем месте работы составляет не менее 6 месяцев.

7. Клиент имеет постоянный доход последние 6 месяцев, что подтверждается надлежащим образом оформленными документами.

8. В качестве Клиента по Ипотечной сделке могут выступать несколько лиц, обязанных по кредитному договору, в т.ч. и не состоящих между собой в родственных отношениях. Общее количество указанных лиц не может превышать 4-х человек.

9. Для мужчин до 27 лет – официально урегулированные взаимоотношения в части призыва в армию.

* ИПОТЕЧНЫЙ СЛОВАРИК