Эксперты отмечают, что она может подрасти еще на 4-5%, однако не только ее величина может стать причиной оттока заемщиков

По данным участников рынка, сегодня наблюдается активный рост в сфере массового жилья, с начала года объем вырос примерно на 5% в пределах старых границ Москвы, отметили эксперты на пресс-конференции "Рынок жилой недвижимости и ипотечное кредитование: тенденции и прогнозы". На сегодняшний день средняя цена за квадратный метр составляет около 145,9 тыс. руб. в пределах старых границ Москвы и около 91 тыс. руб. в "Новой Москве".

За первые 6 месяцев 2014 года объем ипотечного кредитования вырос примерно на 14-20%, а средняя ставка по ипотеке на сегодняшний день составляет 12,3%,

На первый взгляд ситуация выглядит довольно неплохо, и в целом эксперты сходятся во мнении, что, несмотря на геополитическую ситуацию, до конца года кардинальных изменений на рынке не предвидится.

Однако потенциальные заемщики опасаются повышения ипотечной ставки, и , соответственно, снижения уровня доступности кредитных средств. И действительно повышение ставки ожидается к концу года. Правда оно, по мнению участников рынка, оно будет незначительным и составит примерно 12,8-13% годовых.

Это довольно приемлемая цифра, поскольку, по мнению экспертов "Домус Финанс", пиковая ставка в настоящее время находится в районе 16 - 17%. Эксперты напоминают, что в 2008 - 2009 гг. в пик кризиса были банки, которые пытались выдавать ипотечные кредиты под такой процент. Это предложение почти не пользовалось спросом: покупателя отпугивал размер ежемесячного платежа и процент переплаты.

К тому же эксперты уверены, что повышение ставок не стоит рассматривать отдельно. Банки начинают повышать ставки в силу общего экономического спада. Параллельно идет процесс ужесточения требований к заемщикам. Он не выражается в каких-то новых требованиях, просто повышается процент тех, кто получил отказ. Именно этот процесс может дать в ближайшие год-полтора намного больший отток покупателей, чем повышение ипотечных ставок, считает Анна Чижова, генеральный директор "Домус-Финанс".

Источник: Интерфакс-Недвижимость